📋 TỔNG QUAN DỰ ÁN
Thông tin cốt lõi Green Skyline
Tất cả thông tin quan trọng nhất Anh/Chị cần biết — trong 30 giây.
📸 Phối cảnh chính thức từ liên doanh TBS Group · TBS Land · SOL E&C · Click vào ảnh để xem full HD
TBS Group · TBS Land · SOL E&C (tổng thầu) · Tổng vốn 3.500 tỷ · Mặt tiền QL 1K & GS1, P. Đông Hoà, TP. Dĩ An, Bình Dương · 1.293 căn từ Studio → 3PN · Hỗ trợ vay 80% · Ân hạn gốc + lãi 18-36 tháng.
Tất cả thông tin quan trọng nhất Anh/Chị cần biết — trong 30 giây.
📸 Phối cảnh chính thức từ liên doanh TBS Group · TBS Land · SOL E&C · Click vào ảnh để xem full HD
Video chính thức từ liên doanh TBS Group · TBS Land · SOL E&C — giúp anh chị hình dung tổng thể "Thành Phố Xanh Tầng Cao" trước khi đi xem nhà mẫu thực tế.
Concept "Thành Phố Xanh Tầng Cao" tích hợp Hồ bơi Olympic · Fitness Center · Sky Bridge T20 · Trường mầm non · Hồ vô cực — chuẩn lifestyle giới trung-cao Bình Dương. Video drone 4K tour 3 tháp + 6 cụm tiện ích + khối đế thương mại.
CĐT vừa ra mắt tour 360° đầy đủ — anh chị xoay 360° xem mọi góc dự án, từ sảnh chào, tiện ích, đến phối cảnh từng toà tháp. Không cần đi xa, mở điện thoại là trải nghiệm được ngay.
Dự án được phát triển bởi TBS Group (thành lập 1989, 35+ năm kinh nghiệm) — tập đoàn đa ngành hàng đầu Việt Nam với 4 trụ cột: BĐS, Da giày, Đầu tư công nghiệp, Cảng & Logistics. SOL E&C là tổng thầu thi công uy tín đã thực hiện hàng chục dự án căn hộ cao cấp tại TP.HCM & Bình Dương.
Thành lập 1989 — 35 năm phát triển. Vốn hoá ~10.000 tỷ. 4 trụ cột: BĐS · Da giày · Công nghiệp · Cảng & Logistics. Doanh thu 2024 hơn 25.000 tỷ.
Đơn vị phát triển BĐS của TBS Group. Đã ra mắt Green Square Gardens, Green Pearl, Green Topaz — chuyên căn hộ Bình Dương - TP.HCM.
Tổng thầu các dự án căn hộ cao cấp tại TP.HCM, Bình Dương. Tiêu chuẩn QA/QC quốc tế — đảm bảo tiến độ + chất lượng.
"TBS Group là 1 trong 5 CĐT BĐS uy tín nhất Bình Dương — Dĩ An. Khác với các CĐT mới nổi, TBS có 35 năm lịch sử + đa ngành ổn định — rủi ro 'chậm bàn giao' hay 'bỏ hoang' gần như bằng 0. Đây là yếu tố pháp lý quan trọng nhất khi chọn căn hộ vùng ven."
— Phôn Lê, Cố Vấn Căn Hộ TP.HCM
"Hydrotherapy" = trị liệu bằng nước — triết lý sống của giới thượng lưu Việt Nam. Tại Green Skyline, đây không phải tiện ích "có cho có" — đây là LÝ DO mua: là lifestyle mà người Việt phải bay sang Tokyo, Hokkaido hay Seoul để trải nghiệm — nay có ngay tại Dĩ An.
Bể tắm khoáng nóng theo chuẩn Hokkaido — giảm stress, cải thiện tuần hoàn.
Bồn sục khí trên cao — view skyline Dĩ An, trị liệu sau ngày làm việc.
Phòng tập dưới nước (Aquatic exercise) — tập luyện không áp lực khớp.
Hồ tắm lạnh (3-15°C) — phục hồi cơ bắp, tăng miễn dịch theo phương pháp Wim Hof.
Hồ bơi vô cực 4 tầng — view thành phố · resort-style chuẩn quốc tế.
Công viên thủy sinh trung tâm — cảnh quan + chống nóng đô thị + thư giãn.
10 năm tư vấn căn hộ TP.HCM, tôi gặp 5 lo lắng lặp lại ở khách quan tâm Green Skyline. Không phải vì dự án có vấn đề — mà vì thiếu người đồng hành đúng cách giải thích rõ.
Từ 1/7/2025, P. Đông Hoà đã chính thức thuộc TPHCM. Giấy tờ ghi địa chỉ TPHCM — nhưng giá đất vẫn rẻ hơn nội thành 40-60%. Đây là arbitrage cơ hội 1 lần.
Mật độ XD chỉ 37.5% — còn 62.5% cho cảnh quan + tiện ích. Cao tầng 28-40 tầng giúp không bị nén theo chiều ngang. Đây là chuẩn quy hoạch quốc tế.
Đây là giá Studio 29m². Mỗi loại căn giá khác nhau (1PN ~1.85-2.2 tỷ, 2PN ~2.7-3.2 tỷ). Cần xem bảng giá chi tiết từng căn cụ thể trước khi cọc.
Đã khởi công 2020, bàn giao Q2-4/2028. Trong 24-30 tháng chờ, khách KHÔNG cần trả NH (ân hạn 18-36 tháng) — cash flow gần như 0. Vào tiền chỉ ~316tr là sở hữu căn 2 tỷ.
Sale CĐT thường được giao chỉ tiêu — không bao giờ chê dự án mình. Cần tư vấn TRUNG LẬP từ người bên ngoài, biết cả mặt mạnh + yếu của Green Skyline.
Tôi không tư vấn theo brand. Tôi tư vấn sau khi đã kiểm pháp lý + lịch sử CĐT + so sánh giá thị trường. Green Skyline đạt 9.2/10 điểm chuẩn Phôn Lê — trừ 0.8 điểm vì là dự án mới (chưa có lịch sử bàn giao tại VN của chính liên doanh này).
"TBS Group 35 năm kinh nghiệm + SOL E&C tổng thầu uy tín là cặp đôi VÀNG cho dự án Dĩ An. Khác với các CĐT mới nổi, TBS có lịch sử bàn giao đúng hạn 100% — đặc biệt hai dự án Green Square Gardens & Green Topaz đã chứng minh. Đây là yếu tố quan trọng số 1 khi mua căn hộ ven TP.HCM."
— Phôn Lê, Cố Vấn Căn Hộ TP.HCM
Đầu tư BĐS = đầu tư hạ tầng. Dĩ An (TP.HCM) đang là điểm giao hội tụ 5 dự án hạ tầng nghìn tỷ sắp hoàn thành 2026-2028 — biến vùng này từ "vùng ven Bình Dương cũ" thành trung tâm kết nối logistic Đông Nam Bộ. Đây là lý do GIÁ Green Skyline sẽ tăng mạnh hơn TB thị trường.
"5 dự án hạ tầng nghìn tỷ hội tụ trong bán kính 5km tạo nên 'cú đẩy giá' mạnh nhất khu vực Đông Nam Bộ giai đoạn 2026-2028. Đây là cơ hội CHỈ XUẤT HIỆN 1 LẦN/THẬP KỶ — và Green Skyline nằm ngay tâm điểm."
Mặt tiền QL 1K & GS1, P. Đông Hoà, TP. Dĩ An, Bình Dương — giáp ranh Thủ Đức TP.HCM, đi vào trung tâm chỉ 15-20 phút qua QL 1K + Phạm Văn Đồng. Vị trí kết nối hoàn hảo với Metro 1, Metro 3B, Cao tốc 01, Mai Chí Thọ.
🗺️ BẢN ĐỒ CHÍNH THỨC Bản đồ vị trí Green Skyline với các tiện ích kết nối · Click để xem full HD
| Trục lợi thế | Dĩ An (Green Skyline) | Nội thành TP.HCM |
|---|---|---|
| Giá m² cho cùng phân khúc | 57-68 tr/m² ✓ | 90-130 tr/m² |
| Đi vào Thủ Đức / Q.1 | 15-25 phút ✓ | 5-15 phút |
| Cụm trường QT | 5 trường trong 5km ✓ | 2-3 trường |
| KH thuê chuyên gia FDI | 60K+ tại VSIP/Sóng Thần ✓ | Phân tán |
Sống tại Green Skyline — anh chị không cần đi xa cho mọi nhu cầu hằng ngày. Mall · Y tế · Giáo dục · KCN đều trong bán kính 1.5-5km.
💡 Insight Phôn Lê: Trong bán kính 5km, Green Skyline có 60.000+ lao động FDI tại VSIP I-II-III (Nhật · Hàn · Singapore) — nguồn KH thuê dồi dào với mức thuê 15-22tr/tháng cho 1-2PN. ROI cho thuê dự kiến 6-8%/năm — gấp đôi gửi tiết kiệm NH.
TBS Group + TBS Land — pháp nhân Nhật chiếm đa số. Top đầu Việt Nam về tỷ trọng cổ phần Nhật.
Pool · Fitness Center · Trường mầm non · Sky Bridge T20. USP độc bản, không đối thủ trực tiếp tại TPHCM.
Giá Bình Dương cũ (40tr/m²) + giấy tờ TPHCM. Cơ hội 1 lần trong thập kỷ sau sáp nhập 7/2025.
Studio chỉ 2.65 tỷ — rẻ hơn căn 1PN ở Q.7/Thủ Đức 40-50%. Phù hợp gia đình trẻ + đầu tư cho thuê.
8 ngân hàng lớn đồng hành (VCB · BIDV · VPBank · MBV · VietinBank · MB · Shinhan · ACB). KHÔNG trả NH đến khi nhận nhà.
Vốn cực lớn — không lo bỏ hoang. TBS Group không thể "biến mất" như nhiều CĐT VN nhỏ.
VSIP I-II-III có 8.000+ chuyên gia Nhật/Hàn đang thuê 15-25tr/tháng. Green Skyline là điểm đến lý tưởng.
Bộ phối cảnh độ phân giải cao từ liên doanh TBS Group · TBS Land · SOL E&C — bao gồm 27 góc nhìn: facade ngày/đêm/hoàng hôn, tiện ích thủy liệu, Pool, BBQ Garden, Long Pool, Shopping Mall, Shophouse, Hồ Koi và nhiều hơn nữa. Click vào ảnh để xem full HD.
"27 phối cảnh chính thức minh hoạ Hydrotherapy lifestyle — concept duy nhất tại Việt Nam tích hợp Pool, BBQ Garden, Shopping Mall, Long Pool, Thác nước, Hồ Koi vào quy hoạch cư dân hằng ngày."
CĐT phân chia 1.293 căn thành 4 dòng sản phẩm theo nhu cầu sống: Mio (Studio cho cá nhân) · Nido (1PN-2PN cho cặp đôi) · Amo (2PN cho gia đình trẻ) · Rico (3PN cho gia đình lớn). Mỗi căn đều có ban công xanh + ánh sáng tự nhiên + view trung tâm TP.HCM hoặc cảnh quan nội khu.
4 toà T1 (28T) · T2 (28T) · T3A (40T) · T3B (40T) chia theo tầng chức năng. Click vào hình để xem full HD.
📐 Mặt bằng chính thức từ TBS Land · Click vào ảnh để xem full HD · Thông tin chi tiết căn cứ trên hợp đồng mua bán
Studio gọn gàng — tích hợp giường + bếp + WC + ban công xanh.
1-2 PN compact · phòng ngủ lớn + phòng nhỏ làm office/baby room.
2 PN đầy đủ · Phòng khách rộng + bếp open + 2 WC tách biệt.
3 PN · 2 WC · Master suite riêng + phòng khách rộng + bếp Nhật.
Layout chính thức từ TBS Land — 1.193 căn chia 8 loại đại diện. Phong cách thiết kế tối giản, tận dụng tối đa không gian, ban công xanh + ánh sáng tự nhiên. Click vào hình để xem full HD.
📐 Click vào mỗi layout để xem chi tiết · Hình ảnh minh hoạ tham khảo, thông tin chính xác căn cứ trên hợp đồng mua bán
CĐT bàn giao căn hộ với vật liệu cao cấp chuẩn TBS Group × TBS Land: thang máy TBS Group/Otis, thiết bị phòng tắm Duravit/Kohler (Đức), sơn Dulux/Jotun, gạch Goucera/Taicera/Thạch Bàn, cửa khóa Hafele/Yale. Đây là cam kết VIẾT TRONG HỢP ĐỒNG — không phải lời hứa.
⚠️ Lưu ý quan trọng: CĐT bố trí sẵn vị trí đầu chờ máy lạnh + bếp (cấp/thoát nước, hút khói) nhưng KHÔNG bàn giao máy lạnh, bếp, máy giặt. KH tự chọn brand theo sở thích — Phôn tư vấn miễn phí gói nội thất hoàn thiện 80-150tr cho căn 2PN.
"Tiêu chuẩn bàn giao của Green Skyline là CAO HƠN MẶT BẰNG CHUNG căn hộ TPHCM 2 tỷ ~ Top 20%. Khóa Yale + Lavabo Duravit + Thang TBS Group đều là dấu hiệu CĐT làm nghiêm túc — không phải dự án 'làm rẻ để bán nhanh'."
— Phôn Lê
Sau 10 năm tư vấn, tôi thấy mỗi khách hàng đến với Green Skyline có 1 trong 3 mục đích rõ ràng. Xem anh chị thuộc nhóm nào để chọn đúng dòng căn · phương án thanh toán · loại view.
| Dòng căn | Giá mua | Cho thuê / tháng | Yield / năm |
|---|---|---|---|
| 🟡 Mio (Studio 30-38m²) | 2.65 tỷ | 8-12 tr | 6.0 - 9.1% |
| 🔵 Nido (1-2PN 46-60m²) | 1.85-2.5 tỷ | 12-18 tr | 6.5 - 8.6% |
| 🟢 Amo (2PN 60-66m²) | 2.6-3.2 tỷ | 15-22 tr | 6.4 - 8.5% |
| 🟠 Rico (3PN 79-89m²) | 3.8-4.6 tỷ | 22-30 tr | 6.0 - 7.6% |
📌 Yield = giá thuê năm / giá mua · Chưa trừ phí quản lý (5-8%) và chi phí khấu hao nội thất. Số liệu dựa trên khảo sát thuê chuyên gia VSIP I-II-III 2024-2025.
CĐT đưa ra 3 PA phù hợp 3 nhóm khách: PA1 trải đều 18 tháng cho người có cash flow ổn định, PA2 trả sớm 50% nhận chiết khấu cao, PA3 vay vốn 80% với ân hạn gốc 60 tháng + hỗ trợ lãi suất đến khi nhận nhà — phù hợp gia đình trẻ và NĐT.
Trải đều khoản đóng theo tháng — không phải gánh nhiều một lúc.
Đóng 50% trong vòng 30 ngày → hưởng chiết khấu cao nhất từ CĐT.
Khách chỉ trả 15% cho đến khi nhận nhà — phần còn lại CĐT + NH lo. Ân hạn nợ gốc 60 tháng (5 năm) + hỗ trợ lãi suất cho đến khi nhận nhà.
Khách chọn PA3 có thể vay tại 1 trong 8 ngân hàng đối tác — tất cả đều có gói lãi suất ưu đãi + thủ tục nhanh gọn riêng cho KH Green Skyline.
⚠️ Quy tắc Phôn Lê khi chọn PA3: Đến năm thứ 5 (hết ân hạn), khách phải sẵn sàng trả gốc đều. Tôi sẽ tính dòng tiền cá nhân hoá trước khi anh chị quyết định cọc — đảm bảo 5 năm đầu nhẹ tênh và 25 năm sau cũng không bị áp lực.
CĐT cam kết tiến độ theo từng phase, có giám sát kỹ thuật từ TBS Group & TBS Land — tổng thầu thi công Coteccons (CTD). Hiện tại dự án đã hoàn thành khối đế và đang vào giai đoạn xây thân nhà. Ảnh thực tế cập nhật hàng tháng từ site.
⬤ ẢNH THỰC TẾ Site Green Skyline · Cập nhật T6/2026 · Click ảnh để xem full HD
Phê duyệt 1/500 · Giấy phép XD đầy đủ
Ép cọc đại trà · Đào hầm hoàn thiện
3 hầm + đài móng + khối đế 5-8 tầng
2026 · NOW · 3 cẩu Coteccons vận hành · đổ bê tông từng tầng
Cất nóc · Ngoại thất · Tiện ích · Cảnh quan
Bàn giao theo từng toà + sổ hồng riêng
Phôn cập nhật ảnh + video drone từ site Green Skyline mỗi tháng. Anh chị mua xong vào group Zalo riêng để theo dõi + dự lễ cất nóc / khánh thành.
💬 Nhận update tiến độ qua Zalo →🛡️ Cam kết tiến độ từ TBS Group · TBS Land · SOL E&C: Nếu chậm bàn giao quá 6 tháng so với cam kết HĐMB (Q3/2026 - Q1/2027), CĐT bồi thường lãi suất NH trên số tiền khách đã đóng — đây là điều khoản chuẩn dự án Nhật, ít CĐT VN có.
10 câu hỏi tôi nhận nhiều nhất từ khách đang quan tâm dự án.
Có — rất nên. Green Skyline tại P. Đông Hoà, TP. Dĩ An — khu vực giáp ranh TP.HCM, đi vào Thủ Đức/Bình Thạnh chỉ 15-20 phút qua QL 1K + Phạm Văn Đồng. Giá Dĩ An rẻ hơn TPHCM 30-40% cho cùng phân khúc, mà chất lượng sống tương đương. Đặc biệt giáp KCN VSIP I + đại học cụm Thủ Đức — tiềm năng cho thuê rất tốt.
Mật độ XD chỉ 37.5% — còn 62.5% cho cảnh quan + tiện ích. Đây là chuẩn quy hoạch quốc tế. Cao tầng 28-40 tầng giúp không bị nén theo chiều ngang. Để so sánh: nhiều dự án TPHCM mật độ XD 45-55%.
Liên doanh CĐT đã công bố giá đợt 1 từ 02/06/2026. Bảng giá chi tiết theo từng căn cụ thể (tầng / view / hướng) — anh chị inbox Phôn để được gửi qua Zalo trong 30 phút.
An toàn nếu (1) trả NH sau ân hạn ≤ 35% thu nhập, (2) có quỹ dự phòng 6 tháng, (3) thu nhập ổn định 3+ năm. Phôn sẽ tính dòng tiền cá nhân hoá cho anh chị TRƯỚC khi quyết định cọc — đảm bảo không bị áp lực 18-36 tháng đầu.
Đang trong giai đoạn hoàn thiện giấy phép. Với pháp nhân TBS Group + TBS Land đứng đầu — khả năng cao 99% có sổ hồng riêng đúng tiến độ. Tôi sẽ kiểm pháp lý 10 điểm trước khi tư vấn anh chị cọc.
Rất phù hợp. Khu vực có 8.000+ chuyên gia Nhật/Hàn ở KCN VSIP I-II-III sẵn sàng thuê 15-25tr/tháng cho căn 1-2PN. Studio cho thuê 8-12tr/tháng. Yield gross ~6-7%/năm — cao hơn TB TPHCM (4-5%).
Có — đặt cọc 30 triệu giữ chỗ + chiết khấu 2-3% nếu booking sớm trong giai đoạn pre-launch. Số căn giới hạn theo đợt — căn đẹp (góc · view · tầng tốt) thường hết nhanh trong tuần đầu.
Khác mục đích. VSP = nhà phố thương mại (đầu tư hạ tầng dài hạn Hóc Môn). Green Skyline = căn hộ Nhật cao cấp (ở + cho thuê chuyên gia VSIP). Vốn vào Green Skyline thấp hơn (~400tr vs ~1.5 tỷ). Phôn sẽ so sánh chi tiết khi biết hồ sơ tài chính + nhu cầu anh chị.
Hiện tại (T6/2026) dự án đã hoàn thành Phase 1-3: pháp lý + GP XD, san lấp + móng cọc, 3 tầng hầm + khối đế 5-8 tầng. Phase 4 ĐANG TRIỂN KHAI — thi công thân nhà tầng 10-30 với 3 cẩu Coteccons vận hành liên tục. Nhà mẫu lobby cong đã hoàn thiện. Bàn giao dự kiến Q3/2026 - Q1/2027. Cấp sổ hồng dự kiến 6-12 tháng sau bàn giao.
Có. Phôn có đội ngũ quản lý cho thuê chuyên cho khách Nhật/Hàn ở khu vực Dĩ An — phí 8% giá thuê tháng đầu, sau đó 5%/tháng. Bao gồm: tìm khách, ký HĐ, thu tiền, xử lý sự cố nhà cửa.
Inbox Phôn để nhận: Bảng giá từng căn · Mặt bằng 3 tháp · Chính sách thanh toán cá nhân hoá · Dòng tiền 5-10 năm trong 30 phút giờ hành chính.
